Споры по жилищным делам: как выселить не имеющих права пользования квартирой жильцов.

Гражданин, который подает иск в судебные инстанции, обычно уверен в обоснованности своих требований и своей победе в судебном споре.

Однако эта уверенность разбивается в прах, если ответчик окажется намного более продуманным и поручит защиту своих интересов по-настоящему эффективному опытному адвокату.

Примером такой уверенности может послужить житель одного из подмосковных городов, гражданин Ю. С его точки зрения, его близкие оказались совершенно не теми, кем он их считал. Когда жизнь повернулась к Ю. своей жесткой стороной, и он развелся с супругой, у которой до этого проживал, то жить ему оказалось негде. Выручили мать, гражданка Н., и сестра, гражданка М., которые были собственниками подмосковной квартиры и предоставили Ю. и жилье, и регистрацию. Чуть позже там была зарегистрирована его знакомая, гражданка Ш. Ю. другого жилья не имел и рассчитывал прожить в этой квартире определенное время, нужное, чтобы собрать сбор на ипотеку, поскольку никаким другим жильем он не располагает. Но все изменилось, когда сестра стала единоличным владельцем квартиры – она потребовала от него и от Ш. выселиться, а выселяться – некуда, потому что доходы Ю. и Ш. не позволяют им ничего приобрести.

Обрисовав такую вызывающую сочувствие картину, Ю. просил суд сохранить за ним и Ш. права пользования жилым помещением, в котором они на настоящий момент зарегистрированы.

Гражданка М., сестра Ю. и нынешняя владелица квартиры, посчитала, что лучше всего ее правоту сумеет обосновать только хороший адвокат. Поэтому представлять в суде ее интересы она поручила адвокату Адамову А. С.

Проанализировав материалы дела, Адамов порекомендовал предъявить встречный иск. И вполне обоснованно, потому что реальнее положение вещей оказалось совершенно другим. Адвокат на основании документов и показаний продемонстрировал, что:

- гражданка Ш. вообще никому в этой квартире не приходится членом семьи – потому что она была зарегистрирована в ней по просьбе Ю. для трудоустройства в столице и никак не участвует в ведении общего хозяйства;

- гражданка М. живет с мужем по другому адресу, но эту квартиру, которую ей подарила мать, она не может ни обменять, ни продать – мешают зарегистрированные в ней Ю. и Ш., препятствуя М. распоряжаться принадлежащим ей имуществом и отказываются и съезжать, и сниматься с регистрации – категорически;

- помехи со стороны Ю. и Ш. вступают в противоречие с первым пунктом 209-й статьи российского ГК и с первой частью 30-й статьи отечественного ЖК – в них прописано право собственник, М., пользоваться и распоряжаться имуществом так, как она считает нужным (в рамках законодательства, разумеется);

- переход права пользования квартирой от матери к сестре – это основание для того, чтобы для всех членов семьи предыдущего собственника было прекращено право пользования этим жилым помещением;

- М. на абсолютно законной основе пользуется своим правом на отказ от договора безвозмездного пользования и требует устранения нарушений своих прав – это подтверждает первый пункт 699-й статьи и 304-я статья российского ГК.

А значит, требование М. - совершенно обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласившись с тем видением ситуации, которое продемонстрировал адвокат Адамов А. С., суд принял закономерное решение требования М. как владелицы квартиры удовлетворить и признать Ю. и Ш. утратившими право на пользование жилым помещением, снять их с регистрации и выселить.

Обычный гражданин, подавая иск в суд, может быть уверен в чем угодно – на уверенность нет ограничений в законодательстве. А вот выигрывает в судебных инстанциях только настоящий профессионал – обладающий знаниями и практическим опытом адвокат!