Споры по договорам аренды

Имущество, земельные участки, средства транспорта или любая другая собственность может потребоваться компании или гражданину не на постоянной основе, а лишь на время. В таких ситуациях покупать нужное – слишком затратно, поэтому прекрасным решением проблемы становится аренда.

Эта возможность закреплена законодательно: 607-я статья российского ГК разрешает арендовать практически любое имущество – от оборудования и транспортных средств до нежилых помещений и земельных участков. Единственным исключением становятся помещения жилого назначения – здесь речь идет уже не об аренде, а о найме, и регулирует его 671-я статья все того же ГК.

Далеко не каждый договор аренды составляется без проблем, заключается быстро и просто, реализуется результативно и завершается к взаимному удовлетворению сторон. Намного чаще возникает та или иная проблема с договором аренды, которую стороны не могут разрешить самостоятельно. И самым лучшим специалистом, который юридически грамотно сможет разрешить спор по договору аренды, станет только опытный адвокат.

Причем помощь адвоката будет полезной вне зависимости от того, кто именно оказался сторонами договора - юрлица, предприниматели или физические лица.

Споры по аренде между юридическими лицами

Если организация ведет ту или иную коммерческую деятельность, то она обладает всеми присущими таким структурам гражданскими правами и должна выполнять все прописанные в законодательстве обязанности при реализации любой деятельности, которая в России не находится под запретом. Это ведет к тому, что для аренды, к примеру, офисного помещения юрлицу не обязательно даже фигурировать в качестве выполняющей экономическую деятельность организации - оно обладает соответствующими правами и возможностями, чтобы стать стороной в договоре аренды.

Если у такого юрлица возникает спор по договору аренды с организацией или предпринимателем, и физические лица не принимают в таком договоре никакого участия - разрешать спорную ситуацию будет арбитражная судебная инстанция.

Спор по договору аренды между юр.лицом и физическим лицам

Как смысл, так и форма договоров аренды в этом случае мало чем будут отличаться от аналогичных договоров между компаниями или между организацией и предпринимателем. Поскольку одной из сторон арендного договора оказывается физ.лицо, то его нельзя рассматривать в качестве ведущего предпринимательскую деятельность субъекта, и поэтому арбитражные споры по договору аренды в этом случае не ведутся - такие дела подведомственны только местным судам общей юрисдикции.

Причины возникающих споров могут быть самыми разными - от неправильного составления документа до несогласия с его условиями или с действиями арендатора. Чащу других встречаются споры по договору аренды нежилого помещения и расторжение договора аренды - для этого 619-я и 620-я статьи российского ГК прописывают соответствующие условия.

Обладающий большим практическим опытом адвокат, поможет разрешить спор в отношении договора аренды так, чтобы это было наиболее выгодно для наших доверителей. Поэтому во многих случаях самым разумным будет профессионально осуществленное досудебное урегулирование споров по договорам аренды - оно экономит клиентам и средства, и время. Специалистами составляется претензия по договору аренды, юристы принимают участие в переговорном процессе при личном общении с противоположной стороной, а также путем переписки или использования любых современных способов коммуникации до достижения взаимоприемлемого решения.

Однако если другая сторона не нацелена на быстрой и простой путь решения проблемы, то споры в суде по договору аренды станут единственным законным путем разрешить конфликт. И здесь без адвокатской помощи никак не обойтись - специалист изучит всю информацию о ситуации, оценит перспективы дела, выработает оптимальный путь его разрешения, подготовит и составит все необходимые документы, представит ваши интересы в любых инстанциях и в том числе - в суде, и проследит за корректным выполнением судебного решения.